物权保护纠纷 （2014）哈民二民终字第330号

本案诉争房屋系公有住房，承租人为郝琦珑。从二份《承诺书》约定的内容可以确定双方的真实意思为如郝琦珑不履行到期债务则诉争房屋所有权转让给耿香菊。因未征得该公有住房产权单位同意，郝琦珑将公有住房承租权有偿转让给耿香菊的行为无效。关于耿香菊与郝琦珑的债务纠纷，耿香菊可另行主张权利。郝琦珑、范秀婷主张耿香菊赔偿其侵占该房屋所造成的租金损失，因郝琦珑、范秀婷未在法定上诉期内上诉主张权利，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人耿香菊负担。本判决为终审判决。审　判　长　　许思东审　判　员　　曹轶伟代理审判员　　宋　凯二〇一四年六月六日书　记　员　　吴浩松 来源：

本案诉争房屋系公有住房，承租人为郝琦珑。从二份《承诺书》约定的内容可以确定双方的真实意思为如郝琦珑不履行到期债务则诉争房屋所有权转让给耿香菊。因未征得该公有住房产权单位同意，郝琦珑将公有住房承租权有偿转让给耿香菊的行为无效。关于耿香菊与郝琦珑的债务纠纷，耿香菊可另行主张权利。郝琦珑、范秀婷主张耿香菊赔偿其侵占该房屋所造成的租金损失，因郝琦珑、范秀婷未在法定上诉期内上诉主张权利，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人耿香菊负担。本判决为终审判决。审　判　

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第330号上诉人（原审被告）耿香菊，女，1960年5月25日生，退休职工，住所地哈尔滨市道里区。委托代理人李伟英，黑龙江永拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郝琦珑，男，1957年1月3日生，无固定职业，户籍所在地哈尔滨市道外区。委托代理人孟庆泽，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范秀婷，女，1959年6月16日生……