房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6230号

洪玉瑜与王惠英签订的《房屋置换合同》和《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。审理中，在洪玉瑜承诺以现金形式支付剩余购房款的情况下，王惠英却明确表示不在出售涉诉房屋，其行为已构成违约。双方签订《房屋置换合同》后，洪玉瑜依合同约定履行了交付20000元定金的义务，并在双方签订《天津市房产买卖协议》后，向资金监管账户存入首付款170000元，同时，洪玉瑜为履行合同，向王惠英收取监管房价款的账户汇入应支付给王惠英的剩余购房款247000元。综上，洪玉瑜已全面履行了合同所约定的全部付款义务，具备了涉诉房屋所有权变更转移登记手续的条件，为此，一审法院为维护正常房屋买卖的交易秩序，确认双方应继续履行《房屋置换合同》和《天津市房产买卖协议》，由王惠英将涉诉房屋所有权过户到洪玉瑜名下。判决：“王惠英于本判决生效后三十日内协助原告洪玉瑜办理天津市滨海新区房屋的所有权变更转移登记手续，将天津市滨海新区房屋的所有权转移登记至原告洪玉瑜名下。”二审中，当事人没有提交新证据。经庭审询问，洪玉瑜陈述一

洪玉瑜与王惠英签订的《房屋置换合同》和《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。审理中，在洪玉瑜承诺以现金形式支付剩余购房款的情况下，王惠英却明确表示不在出售涉诉房屋，其行为已构成违约。双方签订《房屋置换合同》后，洪玉瑜依合同约定履行了交付20000元定金的义务，并在双方签订《天津市房产买卖协议》后，向资金监管账户存入首付款170000元，同时，洪玉瑜为履行合同，向王惠英收取监管房价款的账户汇入应支付给王惠英的剩余购房款247000元。综上，洪玉瑜已全面履行了合同所约定的全部付款义务

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6230号上诉人（原审被告）：王惠英，女，1963年5月12日出生，汉族，天津市汉沽石油公司退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孟照明，男，住天津市汉沽区，天津市滨海新区寨上街坨南里社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：洪玉瑜，女，1986年9月26日出生，汉族，无职业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：冯家荣，天津家荣律师事……