房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终1173号

龙凤房地产公司与何某、张某签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，上诉人龙凤房地产公司未在合同约定的期间内办理房屋所有权证书，故应承担相应的违约责任。上诉人龙凤房地产公司上诉称，延迟办证的责任是政府相关职能部门的行政行为所致，构成了合同法上的不可抗力，其不应承担违约责任，但政府职能部门延长验收时间也是因为上诉人在承建过程中存在违法行为，该行为并不构成不可抗力。即使延长办证与政府行为和测绘公司有关，但依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，因第三人原因造成出现迟延办证的违约情形，上诉人龙凤房地产公司也承担违约责任，其在承担责任后，可就与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定另案解决。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人龙凤房地产公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由广安龙凤房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周　辉审　判　员　　吴丽华代理审判员　　蒋　濒二〇一七年一月

龙凤房地产公司与何某、张某签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，上诉人龙凤房地产公司未在合同约定的期间内办理房屋所有权证书，故应承担相应的违约责任。上诉人龙凤房地产公司上诉称，延迟办证的责任是政府相关职能部门的行政行为所致，构成了合同法上的不可抗力，其不应承担违约责任，但政府职能部门延长验收时间也是因为上诉人在承建过程中存在违法行为，该行为并不构成不可抗力。即使延长办证与政府行为和测绘公司有关，但依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，因第三人原因造成出现迟延办证的违约情形，上诉人龙凤房地产公司也承担违约责任，其在承担责任后

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1173号上诉人（原审被告）：广安龙凤房地产开发有限公司，住所邻水县鼎屏镇。法定代表人：黄龙凤，执行董事。委托诉讼代理人：叶洋，四川欣锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川欣锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何某，男，生于1981年9月29日，汉族，住邻水县鼎屏镇。被上诉人（原审原告）：张某，女，生于1986年1月1日，汉……