房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3262号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案商品房预售合同系合法有效，KAMMAN与嘉兆公司均应恪守履行，合同对房款的支付时间及付款方式有明确约定，对于贷款银行的选择及贷款风险的承担亦有相关约定，KAMMAN违反合同约定，逾期支付第二、第三期房款，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金计算方式，根据合同法及相关司法解释的规定，违约金是否过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而嘉兆公司未向原审法院提供证据证明其损失，因此KAMMAN辩称嘉兆公司主张的违约金过分高于所造成的损失请求法院调整的意见，原审法院予以采纳。原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、KAMMAN的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定违约金的数额。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于二O一四年十月十三日作出判决：KAMMAN（金敏）自判决生效之日起十日内

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案商品房预售合同系合法有效，KAMMAN与嘉兆公司均应恪守履行，合同对房款的支付时间及付款方式有明确约定，对于贷款银行的选择及贷款风险的承担亦有相关约定，KAMMAN违反合同约定，逾期支付第二、第三期房款，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金计算方式，根据合同法及相关司法解释的规定，违约金是否过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而嘉兆公司未向原审法院提供证据证明其损失，因此KAMMAN辩称嘉兆公司主张的违约金过分高于所造成的损失请求法院调整的意见，原审法院予以采纳。原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3262号上诉人（原审被告）KAMMAN（金敏），*生，英国国籍，住***。委托代理人刘巍嵩，上海金澄律师事务所律师。委托代理人董军，上海金澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海嘉兆房地产开发经营有限公司。法定代表人冯建雄，董事长。委托代理人潘轶，上海市广庭律师事务所律师。委托代理人程安卿，上海市广庭律师事……