居间合同纠纷 （2015）深中法商终字第1326号

本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。方某某没有证据证明其在签署《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书（买方）》时受到中原地产公司的欺诈，其向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性和强制性规定，方某某应受其约束。中原地产公司主张涉案房产的买卖合同系因方某某未依约支付定金，存在违约行为继而解除，方某某对此予以否认，表示涉案房产的买卖合同系买卖双方自愿解除，但从《自愿解除二手房买卖合同协议》的内容上看，涉案房产的买卖合同解除系因“买方自愿解除”，且方某某同意所支付定金由卖方没收，结合方某某在《二手房买卖合同》约定的期限内仅支付定金3万元的事实及中原地产公司提交的《声明》，原审法院采纳中原地产公司的主张，本案《二手房买卖合同》系因方某某原因导致合同无法继续履行，方某某应按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，向中原地产公司支付相应数额的违约金。方某某主张其不构成违约，可视为其对违约金数额提出调整要求。违约金旨在补偿非违约方的损失，中原地产公司未能证明其因方某某违约行

本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。方某某没有证据证明其在签署《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书（买方）》时受到中原地产公司的欺诈，其向中原地产公司出具《佣金支付承诺书（买方）》的行为系其真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性和强制性规定，方某某应受其约束。中原地产公司主张涉案房产的买卖合同系因方某某未依约支付定金，存在违约行为继而解除，方某某对此予以否认，表示涉案房产的买卖合同系买卖双方自愿解除，但从《自愿解除二手房买卖合同协议》的内容上看，涉案房产的买卖合同解除系因“买方自愿解除”，且方某某同意所支付定金由

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法商终字第1326号上诉人（原审被告）：方某某，身份证住址：深圳市福田区。委托代理人：林某某，上海市XXX（深圳）律师事务所律师。委托代理人：朱某某，上海市XXX（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-31……