商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2663号

李金木、汇众公司双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均未明确将台风、暴雨及中高考期间的禁噪令约定为汇众公司可以据实延期交房的情形。漳州市历年来都是台风、暴雨高发的地区，且本案讼争的商品房位于漳州市沿海区域，汇众公司应当能够预见台风、暴雨每年都会经常出现，故汇众公司在与李金木约定交房时间时应当充分考虑到天气因素。本案中台风、暴雨天气不能作为汇众公司延期交房的免责理由。同样，中高考期间的禁噪令已经实施多年，也是汇众公司所能够预见的，不能将其作为汇众公司延期交房的免责理由。汇众公司所提交的上述证据均与本案不具有关联性。对汇众公司所提出的将含有暴雨、台风天气以及禁噪令的天数从逾期交房天数中扣除的辩解意见，不予采纳。2.关于逾期交房违约金计算标准的问题。汇众公司认为，李金木所主张的违约金过高，应调整为已付款的日万分之一点七五。因逾期交房给李金木造成的损失是租金上的损失。根据58同城租房信息可以证明漳州港的房租每平方米每月20元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，本案的违约金不能超过楼盘周边租金的130%。根据换算，每平方米每月26元

李金木、汇众公司双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均未明确将台风、暴雨及中高考期间的禁噪令约定为汇众公司可以据实延期交房的情形。漳州市历年来都是台风、暴雨高发的地区，且本案讼争的商品房位于漳州市沿海区域，汇众公司应当能够预见台风、暴雨每年都会经常出现，故汇众公司在与李金木约定交房时间时应当充分考虑到天气因素。本案中台风、暴雨天气不能作为汇众公司延期交房的免责理由。同样，中高考期间的禁噪令已经实施多年，也是汇众公司所能够预见的，不能将其作为汇众公司延期交房的免责理由。汇众公司所提交的上述证据均与本案不具有关联性。对汇众公司所提出的将含有暴雨、台风天气以及禁噪令的天数从逾期交房天数中

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2663号上诉人（原审被告）：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区涵碧楼花园B区5幢2-1号。统一社会信用代码913506815692871301。法定代表人：乐声平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：李金木，女，1……