房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4262号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房屋买卖协议》，系原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故一审法院对该合同的效力予以确认。被告在原告拒绝其涨价请求后，明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房屋买卖协议》所约定的相关义务，其行为已构成根本违约，应承担由此导致的违约责任。被告的行为，致使双方签订的《房屋买卖协议》无法履行，故原告要求解除该合同，一审法院予以支持。法律规定，合同解除后，当事人有权要求违约方赔偿损失。本案原告的损失，除其向被告支付的定金外，还应当包括合同履行后可以获得的利益的损失，即房价上涨后的现价与合同约定的交易价格的差价损失。鉴于此，原告按定金罚则要求被告双倍返还定金以及赔偿房屋涨价损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张的房屋涨价损失的赔偿数额，一审法院以原、被告确认的差价款数额为基础，综合考虑涉讼房屋所处区域、原、被告在履行《房屋买卖协议》过程中的行为以及当事人对房屋涨跌情形的预见能力等因素，确定由被告赔偿原告262500元。综上所述，依照《中华人民

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房屋买卖协议》，系原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故一审法院对该合同的效力予以确认。被告在原告拒绝其涨价请求后，明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房屋买卖协议》所约定的相关义务，其行为已构成根本违约，应承担由此导致的违约责任。被告的行为，致使双方签订的《房屋买卖协议》无法履行，故原告要求解除该合同，一审法院予以支持。法律规定，合同解除后，当事人有权要求违约方赔偿损失。本案原告的损失，除其向被告支付的定金外，还应当包括合同履行后可以获得的利

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4262号上诉人（原审原告）：姚智刚，男，1970年12月10日出生，回族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张健，天津本诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李嘉鹏，男,1977年11月30日出生，汉族，天津市天锻压力机有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王建斌，天津瀚洋（滨海）律师事务所律师。上诉人姚智刚与上诉人李嘉……