土地租赁合同纠纷 （2016）黑01民终2867号

张云广与巨宝农场签订的土地承包协议及解除协议均合法有效。土地承包协议签订后，张云广按土地承包协议约定履行了向巨宝农场支付承包费的义务，在双方签订解除协议后，巨宝农场未按协议约定返还承包费及补偿款属违约，应按协议约定承担还款责任及违约责任。因巨宝农场无诉讼主体资格，张云广以哈铁农牧业公司作为巨宝农场的主管部门提起诉讼，主张由哈铁农牧业公司承担巨宝农场对张云广应负的法律责任，哈铁农牧业公司诉讼主体适格。哈铁农牧业公司应偿还巨宝农场应返还张云广的租金及补偿款47万元。哈铁农牧业公司抗辩解除协议中约定返还原告的80万元租金及补偿款中的40万元（包含借款20万元）应由巨宝农场原场长张新革个人承担，哈铁农牧业公司尚欠张云广7万元的租金及补偿款的主张，证据不足，本院不予以支持。解除协议中约定的违约金标准过高，原告提出调整，主张以实际欠款为基数，自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。判决：一、被告黑龙江哈铁农牧业有限公司给付原告张云广欠款47万元；二、被告黑龙江哈铁农牧业有限公司给付原告张云广上述欠款的违约金（自2007年4月16日起至2008年5月

张云广与巨宝农场签订的土地承包协议及解除协议均合法有效。土地承包协议签订后，张云广按土地承包协议约定履行了向巨宝农场支付承包费的义务，在双方签订解除协议后，巨宝农场未按协议约定返还承包费及补偿款属违约，应按协议约定承担还款责任及违约责任。因巨宝农场无诉讼主体资格，张云广以哈铁农牧业公司作为巨宝农场的主管部门提起诉讼，主张由哈铁农牧业公司承担巨宝农场对张云广应负的法律责任，哈铁农牧业公司诉讼主体适格。哈铁农牧业公司应偿还巨宝农场应返还张云广的租金及补偿款47万元。哈铁农牧业公司抗辩解除协议中约定返还原告的80万元租金及补偿款中的40万元（包含借款20万元）应由巨宝农场原场长张新革个人承担，哈铁农

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2867号上诉人（原审被告）:黑龙江哈铁农牧业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区邮政街275号。法定代表人:石岩，职务经理。委托诉讼代理人:张垣。委托诉讼代理人:于鸿雁，黑龙江圣德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张云广，住天津市河西区。委托诉讼代理人:刘文娟，黑龙江法佳律师事务所律师。上诉人黑龙江哈铁农牧业有限公司（以下简称哈铁……