商品房预约合同纠纷 （2019）桂07民终827号

原、被告于2015年3月18日签订的《商铺买卖合同》属预约合同，预约合同是指双方约定将来订立一定合同的合同，本案中，因订立合同时原告没有取得商品房预售许可证，双方对转让商铺的基本状况、总价款、预付款、付款方式达成了合意，对付清购房款时间、商铺交付条件及日期、办理产权登记事宜、违约责任等商品房买卖依法应当明确的其他主要内容未有进行约定，并在合同的第三条“余款在签订标准合同后办理银行按揭支付”、第五条“本合同因商铺未取得预售证，待取得预售证后再签标准合同”等条款中作出将来要另外签订合同的意思表示，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条的规定，应认定原、被告签订的《商铺买卖合同》是预约合同。该预约合同是原、被告的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，也没有违背公序良俗，预约合法有效。因双方就购房款余款的支付没能达成合意，被告经原告通知后，至今没有到原告处协商余款支付问题，也没有与原告签订商品房买卖合同，被告的行为构成迟延履行主要债务，也致使预约合同的目的--订立商品房买卖合同不能实现，故依法应予解除预约合同。被告辩称本案不具

原、被告于2015年3月18日签订的《商铺买卖合同》属预约合同，预约合同是指双方约定将来订立一定合同的合同，本案中，因订立合同时原告没有取得商品房预售许可证，双方对转让商铺的基本状况、总价款、预付款、付款方式达成了合意，对付清购房款时间、商铺交付条件及日期、办理产权登记事宜、违约责任等商品房买卖依法应当明确的其他主要内容未有进行约定，并在合同的第三条“余款在签订标准合同后办理银行按揭支付”、第五条“本合同因商铺未取得预售证，待取得预售证后再签标准合同”等条款中作出将来要另外签订合同的意思表示，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂07民终827号 上诉人（原审被告）：莫某某，男，1979年12月9日出生，汉族，住浦北县。 委托诉讼代理人：张向民，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞华春，广西政大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西某某房地产有限公司，住所地浦北县小江镇城南路**。统一社会信用代码：91450722557211585R。 法定……