物业服务合同纠纷 （2019）浙06民终328号

根据原告绿城物业公司与诸暨海棠公寓业主委员会订立的物业服务合同，期限至2016年12月31日届满，因业主委员会主任、副主任离职，双方未续订物业服务合同，但相关海棠公寓物业服务的权利、义务均实际由原告绿城物业公司履行，故本案绿城物业公司起诉主张权利，主体并无不当。被告寿海丰、张小兰关于原告主体不适格的辩述意见不能成立。依照法律规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应民事责任的，人民法院应予支持。被告寿海丰、张小兰购买海棠公寓房屋后，于2012年8月31日签署承诺书，确认遵守《海棠公寓临时管理规约》。根据《海棠公寓临时管理规约》第十八条载明内容，涉案房屋所在物业管理区域内禁止损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途、功能和布局等。被告寿海丰、张小兰未经行政许可在该套房屋南面设备平台3-22轴线（梁下）上建筑了不锈钢隔断，并将卫生间的窗改成门，擅自改变房屋设计用途、功能和布局，违反了管理规约的规定，原告绿城物业公司起诉要求被告拆除该不锈钢隔断，并要求将南面卫生间的门按照竣

根据原告绿城物业公司与诸暨海棠公寓业主委员会订立的物业服务合同，期限至2016年12月31日届满，因业主委员会主任、副主任离职，双方未续订物业服务合同，但相关海棠公寓物业服务的权利、义务均实际由原告绿城物业公司履行，故本案绿城物业公司起诉主张权利，主体并无不当。被告寿海丰、张小兰关于原告主体不适格的辩述意见不能成立。依照法律规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应民事责任的，人民法院应予支持。被告寿海丰、张小兰购买海棠公寓房屋后，于2012年8月31日签署承诺书，确认遵守《海棠公寓临时管理规约》

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终328号 上诉人（原审被告）：寿海丰，男，1974年3月17日出生，汉族，住诸暨市。 上诉人（原审被告）：张小兰，女，1975年11月13日出生，汉族，住诸暨市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：罗浩，浙江博凡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司诸暨分公司。住所地：诸暨市暨阳街道浣纱北路**。 法定代表人：……