所有权确认纠纷 （2016）内01民终1140号

本案系所有权确认法律关系，本案争议焦点为借名买房协议对田建平、杨玉华是否具有约束力，田建平、杨玉华应否履行协议约定的义务；根据谁主张谁举证原则，田玉平、田佳鑫所举证据能否充分证明其本人就是诉争房屋的实际出资人。围绕以上争议焦点该院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。判断房屋产权的归属，除房屋权属证书之外，还应考虑购房资金的来源，实际出资人与名义产权人之间的法律关系。田玉平、田佳鑫主张将涉案房屋过户至田佳鑫名下的依据是，该房屋由田玉平出资购买，并与田建平签订了借名买房协议，约定了相关的权利义务。对此该院认为，借名买房协议上由于没有杨玉华的签字，也未获得杨玉华的事后追认，因此该协议对杨玉华不产生约束力，杨玉华没有履行协议的义务。对于实际出资问题，虽然田玉平、田佳鑫出示了购房收据等证据原件，但由于田玉平、田佳鑫与田建平具有极为亲近的亲属关系，因此不能简单的凭借谁持有票据就推定谁支付的价款，还需要田玉平、田佳鑫进一步举证。但综合田玉平、田佳鑫所举证据来看，由于房屋系田建平与杨玉华于婚后以按揭贷款方式共同购买，购房首付款

本案系所有权确认法律关系，本案争议焦点为借名买房协议对田建平、杨玉华是否具有约束力，田建平、杨玉华应否履行协议约定的义务；根据谁主张谁举证原则，田玉平、田佳鑫所举证据能否充分证明其本人就是诉争房屋的实际出资人。围绕以上争议焦点该院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。判断房屋产权的归属，除房屋权属证书之外，还应考虑购房资金的来源，实际出资人与名义产权人之间的法律关系。田玉平、田佳鑫主张将涉案房屋过户至田佳鑫名下的依据是，该房屋由田玉平出资购买，并与田建平签订了借名买房协议，约定了相关的权利义务。对此该院认为，借名买房协议

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1140号上诉人（一审原告）田玉平，男，1969年6月1日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托代理人李国文，内蒙古经略律师事务所律师。委托代理人赵允胜，内蒙古经略律师事务所律师。上诉人（一审原告）田佳鑫，男，1993年2月5日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托代理人李国文，内蒙古经略……