确认合同无效纠纷 （2021）京03民终9189号

根据陈某所提供的证据，尚不足以认定郭某存在与于某5通谋损害第三人利益的恶意，故不足以从恶意串通损害第三人利益的角度认定于某5与郭某签订的《房屋转让合同》无效。涉案房屋系军队经济适用住房。军队经济适用住房是由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房，是具有保障性质的住房。根据中国人民解放军陆军航空兵学院陆军航空兵研究所政治工作处、管理保障处出具的证明可知，涉案房屋目前尚未办理房产证，根据军队的相关规定不允许对外出售，即使办理了相应房产证也只能在五年后按规定上报并缴清军队土地出让金后才能进行出售。于某5与郭某签订《房屋转让合同》，擅自对尚未缴付相应土地出让金、尚未办理房产证、尚不具有完备的市场交易条件的军队经济适用房进行市场交易，其行为有损房产管理单位的合法权益、有悖军队保障性住房建设的初衷、有违正常的房地产交易管理秩序。因此，陈某主张于某5与郭某签订的《房屋转让合同》无效，并无不妥，法院予以确定。判决：郭某与于某5于2015年8月19日签订的《房屋转让合同》无效。一审案件受理费70元，由郭某负担，于判决生效之日

根据陈某所提供的证据，尚不足以认定郭某存在与于某5通谋损害第三人利益的恶意，故不足以从恶意串通损害第三人利益的角度认定于某5与郭某签订的《房屋转让合同》无效。涉案房屋系军队经济适用住房。军队经济适用住房是由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房，是具有保障性质的住房。根据中国人民解放军陆军航空兵学院陆军航空兵研究所政治工作处、管理保障处出具的证明可知，涉案房屋目前尚未办理房产证，根据军队的相关规定不允许对外出售，即使办理了相应房产证也只能在五年后按规定上报并缴清军队土地出让金后才能进行出售。于某5与郭某签订《房屋转

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9189号上诉人（原审被告）：郭某，男，1988年4月14日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：胡楠，北京市达奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某，女，1965年9月20日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陈行法，北京市天元律师事务所律师。原审当事人（原审被告）：展某，女，1937年6月15日出生，汉族……