物权纠纷 （2019）新01民终3352号

坑坑寺出示的2001年4月5日收款收据分别载明：今收到海金贵4**元系交2000年9月-12月房租费，收366元系交2001年1月-3月房租费，坑坑寺对海金贵已交款的事实认可,另有坑坑寺庭审中提供证人马某1、马某2的证人证言亦证实了海彦春向坑坑寺缴纳租金的事实，综上可以证明双方之间存在事实上的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，坑坑寺、海彦春之间未签订书面的租赁合同，双方形成不定期的租赁关系，坑坑寺可以随时解除租赁关系，故坑坑寺要求解除双方之间租赁关系的诉讼请求合理，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。海彦春与坑坑寺解除合同后，应返还租赁物，故坑坑寺要求海彦春腾出房屋的诉讼请求合理，一审法院予以支

坑坑寺出示的2001年4月5日收款收据分别载明：今收到海金贵4**元系交2000年9月-12月房租费，收366元系交2001年1月-3月房租费，坑坑寺对海金贵已交款的事实认可,另有坑坑寺庭审中提供证人马某1、马某2的证人证言亦证实了海彦春向坑坑寺缴纳租金的事实，综上可以证明双方之间存在事实上的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，坑坑寺、海彦春之间未签订书

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终3352号上诉人（原审被告）：海彦春，男，1967年11月13日出生，回族，乌鲁木齐市公交珍宝巴士有限公司驾驶员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：吴红英（系海彦春妻子），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：高萍，新疆乌鲁木齐垦区老君庙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：天山区坑……