确认合同无效纠纷 （2019）浙04民终483号

李朕与程永良系继父子关系，李雪华与程永良夫妻关系存续期间所购买的房产，虽以李朕名义购买，但当时李朕未成年，买卖事宜均由李雪华操办，李朕从未参与，商品房买卖合同的原件及支付购房款的凭证也一直由程永良持有，且未有证据证明购房款由李朕个人出资，虽然李朕提供了开办饭店前四个月左右对程永良帐户的转款记录，但不能明确转款的来由及用途，且李雪华在世期间一直未将房产登记于李朕名下，而李朕办理房屋产权登记手续时未征得程永良的同意，李朕也未凭购买讼争房产的原始合同及付款凭证进行房屋产权的登记，其用于办理产权初始登记的商品房买卖合同及发票等均是从房地产开发商处调取的存档材料，故商品房买卖合同虽以李朕的名义签订，不能当然视为李雪华或是程永良夫妻对李朕的财产赠与。根据双方现有证据，讼争房产为程永良与李雪华夫妻关系存续期间共同购买，系夫妻共同财产，李朕因李雪华过世对李雪华的遗产享有继承权而与程永良对该房产形成共同共有关系，该房产用于开办饭店时，李朕已成年并以其名义注册个体工商户，李朕是否投资饭店装修无法认定，但可以认定的是，程永良系讼争房产的共同共有人之一。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动

李朕与程永良系继父子关系，李雪华与程永良夫妻关系存续期间所购买的房产，虽以李朕名义购买，但当时李朕未成年，买卖事宜均由李雪华操办，李朕从未参与，商品房买卖合同的原件及支付购房款的凭证也一直由程永良持有，且未有证据证明购房款由李朕个人出资，虽然李朕提供了开办饭店前四个月左右对程永良帐户的转款记录，但不能明确转款的来由及用途，且李雪华在世期间一直未将房产登记于李朕名下，而李朕办理房屋产权登记手续时未征得程永良的同意，李朕也未凭购买讼争房产的原始合同及付款凭证进行房屋产权的登记，其用于办理产权初始登记的商品房买卖合同及发票等均是从房地产开发商处调取的存档材料，故商品房买卖合同虽以李朕的名义签订，不能

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终483号 上诉人（原审被告）：李朕，男，1993年7月27日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：徐金耿，浙江圣文律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：马祥根，男，1969年1月12日出生，汉族，住平湖市。 上诉人（原审被告）：黄卫勤，女，1971年11月28日出生，汉族，住平湖市。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：马文斌、张文……