商品房销售合同纠纷 （2015）德中民终字第1244号

原、被告在自愿、平等的基础上签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。本案原告及时缴纳了购房款，被告也及时的交付了房屋。从双方约定于2013年5月31日交付房屋至2015年3月19日原告起诉，早已超出60日，原告主张解除合同，符合合同的约定及法律的规定，被告应当返还给原告购房款66万元，并对原告承担责任。关于违约金的计算方式，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，原、被告所订立的合同第九条约定“出卖人预期交房的违约责任，……，按下列第1种方式处理：1……，（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.0%向买受人支付违约金”；与该合同第七条约定：“…，买受人未按合同规定的时间付

原、被告在自愿、平等的基础上签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。本案原告及时缴纳了购房款，被告也及时的交付了房屋。从双方约定于2013年5月31日交付房屋至2015年3月19日原告起诉，早已超出60日，原告主张解除合同，符合合同的约定及法律的规定，被告应当返还给原告购房款66万元，并对原告承担责任。关于违约金的计算方式，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第1244号上诉人（原审被告）：乐陵市城邦商业广场建设发展有限公司，住所地：乐陵市玉皇堂商贸街南路东。法定代表人：姚强，总经理。委托代理人：高光东，乐陵市城邦商业广场建设发展有限公司职工。被上诉人（原审原告）：王利利，无业。委托代理人：张建委，山东方洲律师事务所律师。上诉人乐陵市城邦商业广场建设发展有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不……