房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终211号

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思的表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，确认该合同合法有效，故对原告诉求的认定该合同中第十七条格式条款无效的诉求依法不予支持。依法订立的合同，对当事人具有约束力，原告已履行了合同义务，被告应按约履行合同义务。为此，原告主张被告按约更换符合消防规定的防火防盗门的诉讼请求，合法有据，依法予以支持。合同附件三中约定门窗、住宅为断桥铝合金窗，原告主张的“多角度平开断桥铝窗户和纱窗”及原告主张被告应当按照宣传材料中安装“吊顶新风系统”的诉求，因附件四《商品房买卖合同》补充协议中第十一条明确约定，“××的销售广告、宣传资料中的所有图片、资料、数据、说明，仅供××参考，对××和××都不构成约束，××同意双方的权利和义务以合同及其附件和本协议所约定之条款为准”，且双方在签订的买卖合同中没有约定该项，原告也未能举证证明新风系统和多角度平开断桥铝对商品房的价格及买卖合同的订立具有重大的影响，故对原告该诉求，依法不予支持。对原告诉求的要求其孩子、孙子在实验小学东区分校区上学的诉求没有合同约定，不属于本案受理范围，对该诉求予以驳回。因合同附件的房屋平面图中显示

任山瑞、安阳市金纶房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终211号上诉人（原审原告）：任山瑞。委托诉讼代理人：刘继祥，男，汉族，系任山瑞的丈夫。被上诉人（原审被告）：安阳市金纶房地产开发有限公司。法定代表人：蒋达望，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘合英，大沧海律师事务所律师。上诉人任山瑞因与被上诉人安阳市金纶房地产开发有限公司（以下简称金纶房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市……