物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第1460号

张明、亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，亨业公司并未向法院提供相关行政部门授权或委托其向张明收取装修保证金的依据，其收取装修保证金的依据是双方签订的《前期物业管理服务协议》。该协议是双方就亨业公司向张明提供物业管理服务达成的合意，对张明的室内装饰装修行为进行监督管理，也是亨业公司向张明提供的物业管理服务的一部分。亨业公司向张明收取2000元装修保证金，是亨业公司对张明的装饰装修行为进行监督管理的行为。因张明所在乾宏·领秀空间小区业主与亨业公司产生纠纷，亨业公司于2014年3月14日撤出该小区，不再向该小区业主提供物业管理服务，张明与亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》也因此解除。张明、亨业公司之间的物业管理服务关系解除后，亨业公司不再向张明提供物业服务，既没有权利也没有义务再对张明的装饰装修行为进行监督和管理，对于收取的装修保证金，亨业公司应退还张明。亨业公司辩称张明的装修行为违反了《前期物业管理服务协议》，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令110号）第十七条，2000元装修保证金应作为违约金由亨业

张明、亨业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，亨业公司并未向法院提供相关行政部门授权或委托其向张明收取装修保证金的依据，其收取装修保证金的依据是双方签订的《前期物业管理服务协议》。该协议是双方就亨业公司向张明提供物业管理服务达成的合意，对张明的室内装饰装修行为进行监督管理，也是亨业公司向张明提供的物业管理服务的一部分。亨业公司向张明收取2000元装修保证金，是亨业公司对张明的装饰装修行为进行监督管理的行为。因张明所在乾宏·领秀空间小区业主与亨业公司产生纠纷，亨业公司于2014年3月14日撤出该小区，不再向该小区业主提供物业

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1460号上诉人（原审被告）郑州亨业物业管理有限公司。法定代表人周俊营，该公司总经理。委托代理人赵鹏，该公司员工。委托代理人闫耀军，该公司员工。被上诉人（原审原告）张明，男，汉族，1984年8月26日出生。委托代理人樊诗国，男，1973年10月13日出生，汉族。上诉人郑州亨业物业管理有限公司（以下简称亨业公司）因与被上诉人张明物业服……