排除妨害纠纷 （2014）盐民终字第2678号

不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案孙金祥与陈君对射阳县合德镇双拥路170号楼底层由南向北第三、四间门市持有合法的房屋所有权证书，依法对该门市享有占有、使用、处分和收益的权利。陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德占用孙金祥、陈君门市内的房屋部分，未能提供合法依据，且其提出的占用理由已经生效法律文书予以驳回，故其占用孙金祥、陈君房屋的行为构成侵权。孙金祥、陈君主张排除妨害，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院遂判决如下：陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德于判决生效之日起20日内迁让出占用孙金祥、陈君所有的射阳县合德镇双拥路170号底层由南向北第三、四间门市（房产证号为：射房权证合城字第××号、第××号）中后部分房屋。案件受理费80元，由陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德负担。上诉人陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德不服一审法院上述判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清。一审判决已认定“底价每平方2000元”，如果再对照一下被上诉人所确认成交的价格就可以清楚的得出上诉人所使用的车库不包含在被上诉人所购的

不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案孙金祥与陈君对射阳县合德镇双拥路170号楼底层由南向北第三、四间门市持有合法的房屋所有权证书，依法对该门市享有占有、使用、处分和收益的权利。陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德占用孙金祥、陈君门市内的房屋部分，未能提供合法依据，且其提出的占用理由已经生效法律文书予以驳回，故其占用孙金祥、陈君房屋的行为构成侵权。孙金祥、陈君主张排除妨害，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院遂判决如下：陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德于判决生效之日起20日内迁让出占用孙金祥、陈君所有的射阳县合德镇双拥路170号底层由南向北第三、四

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第2678号上诉人（原审被告）陈雷。上诉人（原审被告）孙喜梅。上诉人（原审被告）李运祥。上诉人（原审被告）王如德。四上诉人共同委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙金祥。被上诉人（原审原告）陈君。两被上诉人共同委托代理人王琳，江苏公正律师事务所律师。上诉人陈雷、孙喜梅、李运祥、王如德因与被上诉人孙金祥、陈君排除……