房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2011号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，第一份《商品房认购协议》具备了认购协议的基本条款，环球公司亦承认落款处其公章的真实性，且协议的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，应成立并有效，对双方均具有约束力。环球公司辩称该协议系第三人蒋凌梅盗用公司过期空白文本私自签订，虽与第三人陈述一致，但并无其他证据相佐证，不足以对抗合同相对方，故对该辩解意见不予采信。第二份《商品房认购协议》不具备商品房认购协议的基本条款（包括但不限于购房单价、签订商品房买卖契约的时间等），名为认购协议，实为收款凭证及对所收取款项（意向金）如何处理的书面约定。但环球公司认可该“认购协议”上公章的真实性，且协议的约定亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该“认购协议”亦对双方具有约束力。张陵声称其分期支付83万元现金给第三人蒋凌梅用于购房，但其提供的资金情况说明、存折明细与其当庭陈述之间存在诸多自相矛盾之处，结合两份认购协议及其他相关证据，原审法院认定张陵仅支付了蒋凌梅53万元现金，也就是说第二份认购协议载明的53万元意向金包括了第一份认购协议载明的30万元

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，第一份《商品房认购协议》具备了认购协议的基本条款，环球公司亦承认落款处其公章的真实性，且协议的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，应成立并有效，对双方均具有约束力。环球公司辩称该协议系第三人蒋凌梅盗用公司过期空白文本私自签订，虽与第三人陈述一致，但并无其他证据相佐证，不足以对抗合同相对方，故对该辩解意见不予采信。第二份《商品房认购协议》不具备商品房认购协议的基本条款（包括但不限于购房单价、签订商品房买卖契约的时间等），名为认购协议，实为收款凭证及对所收取款项（意向金）如何处理的书面约定。但环

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2011号上诉人（原审原告）张陵，男，1963年4月6日生，汉族，某公司职员。被上诉人（原审被告）南京环球乾阳房地产开发有限公司，组织机构代码55552570-8，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道寅春路18号迈皋桥创业园科技研发基地。法定代表人张康黎，该公司总经理。委托代理人牛随春，男，1976年3月7日生，汉族，该公司法务。委托代……