房屋买卖合同纠纷 （2015）济中民二终字第308号

李玉喜与环球公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李玉喜诉称环球公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球公司于2011年3月11日实际交房，要求环球公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金11577元，环球公司辩称已按期交房，因双方均未提供证据证明交房时间，根据1#、5#、6#楼以赵瑞、王华敏、郝春贤为代表的业主多次向环球公司要求支付延期交房违约金的客观事实，可以证明环球公司存在延期交房的情况，结合2010年8月28日环球公司致业主王华敏、郝春贤的信，明确载明本案所诉争房屋所在楼的水、电、道路灯配套工程在2010年11月10日之前达到设计使用条件，并不影响李玉喜正常接收装修使用房屋，该时间可视为环球公司向李玉喜交房的时间，从2010年8月31日至同年11月10日，环球公司迟交房71天，根据合同约定，环球公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李玉喜支付已交付房款301501元万分之二的违约金，共计4281元，予以支持。环球公司辩称李玉喜该项诉讼请求已过诉讼时效，因从2013年7月19日环球公司出具的答复内容

李玉喜与环球公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李玉喜诉称环球公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球公司于2011年3月11日实际交房，要求环球公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金11577元，环球公司辩称已按期交房，因双方均未提供证据证明交房时间，根据1#、5#、6#楼以赵瑞、王华敏、郝春贤为代表的业主多次向环球公司要求支付延期交房违约金的客观事实，可以证明环球公司存在延期交房的情况，结合2010年8月28日环球公司致业主王华敏、郝春贤的信，明确载明本案所诉争房屋所在楼的水、电、道路灯配套工程在2010年11月10日之前达到设计

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民二终字第308号上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司，住所地：济源市第二行政区1428号。法定代表人李宝丰，该公司董事长。委托代理人姚二会，河南尚天律师事务所律师。委托代理人李昆华，河南尚天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李玉喜，男，汉族，1961年9月8日出生，住济源市。委托代理人齐波，河南朗齐律师事务所律师。委托代理人……