排除妨害纠纷 （2014）渝五中法民终字第05720号

物权法第三十五规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利可以请求排除妨害。房屋的承租权具有类似物权的性质，故房屋的承租使用人对妨害其行使承租使用权的行为可依据物权法的规定得排除妨害之请求权。本案中，重庆恒升资产管理有限公司取得合法产权人的授权，将渝中区陕西路六巷8号第5层房屋出租帝怡公司，帝怡公司作为承租人，对该房屋享有占有、使用、收益等权利。超霸港渝广场公司虽在本案中未举示物业服务合同等证据证明其物业管理人的身份，但鉴于双方均认可超霸港渝广场公司系帝怡公司承租房屋所在的物业管理单位，超霸港渝广场公司亦实际行使了物业管理人的职能，故一审法院对此予以确认。根据物业管理条例的规定，超霸港渝广场公司作为物业管理人，应对业主或合法使用人提供相应的服务，包括水、电的供应、电梯、扶梯、消防设备等设施的维护。现超霸港渝广场公司以帝怡公司的装修方具有安全隐患为由拒绝提供上述服务及设施，但并无相关部门就帝怡公司的装修方案是否存在安全隐患作出权威认定，帝怡公司亦未举示充分证据证明帝怡公司的装修行为违反了相关规定，故超霸港渝广场公司拒绝向帝怡公司提供电源、电梯、扶梯等设施设备对帝怡公司构成妨害，侵害了其作为承租

物权法第三十五规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利可以请求排除妨害。房屋的承租权具有类似物权的性质，故房屋的承租使用人对妨害其行使承租使用权的行为可依据物权法的规定得排除妨害之请求权。本案中，重庆恒升资产管理有限公司取得合法产权人的授权，将渝中区陕西路六巷8号第5层房屋出租帝怡公司，帝怡公司作为承租人，对该房屋享有占有、使用、收益等权利。超霸港渝广场公司虽在本案中未举示物业服务合同等证据证明其物业管理人的身份，但鉴于双方均认可超霸港渝广场公司系帝怡公司承租房屋所在的物业管理单位，超霸港渝广场公司亦实际行使了物业管理人的职能，故一审法院对此予以确认。根据物业管理条例的规定，超霸港渝广场公司作为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05720号上诉人（原审被告）重庆超霸港渝广场经营管理有限公司，住所地重庆市渝中区陕西路6巷8号负1层至14层，组织机构代码79587129-8。法定代表人何汝海，该公司执行董事。委托代理人张永华，重庆锋度律师事务所律师。委托代理人陈雍，重庆锋度律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）重庆帝怡农贸市场经营管理有限公司，住所地重庆市……