房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0104民初2984号
裁判要旨
2015年6月21日原被告签订的《内部认购协议》包含了当事人姓名住所、商品房基本状况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期、签订《商品房买卖合同》的时间、解决争议的方法、违约责任等内容，且原告按照该协议履行了支付首付款的义务，该《内部认购协议》已经具备了商品房买卖合同本约的主要内容，且系双方真实意思表示，在原告起诉前被告取得涉诉商铺的商品房预售许可证明，故《内部认购协议》应为合法有效。 认购协议签订后，原告按照协议约定履行了其义务，因被告原因造成原告无法网签《商品房买卖合同》，导致无法办理按揭贷款，被告存在过错，应承担违约责任，原告要求支付逾期签订《商品房买卖合同》的违约金，实质上属于被告违约造成原告办理银行按揭贷款存在障碍，被告应承担的责任，故原告请求符合合同约定，依法应予支持，但原告要求被告为其办理商铺按揭贷款手续现存在客观不能，故原告该项请求本案不予处理，待条件成就后原告可另行主张。 依照认购协议约定，双方签订《商品房买卖合同》后办理剩余房款银行按揭贷款，并于2015年9月30日交付房屋。 现因无法办理银行按揭贷款，原告又明确表示不再支付剩余房款
摘要
景红生与陕西天拓置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初2984号原告：景红生，男，1974年10月23日出生，汉族，住甘肃省泾川县，（未出庭）。 委托诉讼代理人：任文超，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：陕西天拓置业有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：赵莹，公司董事长。 委托诉讼代理人：余洋，男，1989年10月3日出生，汉族，该公司员工。 原告景红生与被告陕西天拓置业有限公司（以……