房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0104民初2977号
裁判要旨
2015年6月21日原被告签订的《内部认购协议》包含了当事人姓名住所、商品房基本状况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期、签订《商品房买卖合同》的时间、解决争议的方法、违约责任等内容，且原告按照该协议履行了支付首付款的义务，该《内部认购协议》已经具备了商品房买卖合同本约的主要内容。 因天拓公司未取得涉诉商铺的商品房预售许可证明，故《内部认购协议》应为无效。 天拓公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订认购协议，导致合同无效，天拓公司应承担主要责任。 根据协议“在签订本认购协议时，乙方已获悉并了解所认购的房屋基本现状，双方自愿签订本认购协议”的约定，可以确定原告明知该项目未取得商品房预售许可证，仍与天拓公司签订合同，其亦应承担相应的责任。 原告以天拓公司隐瞒未取得商品房预售许可证为由主张73900元赔偿责任，证据不足。 合同无效，天拓公司收取原告的购房款应予返还并应支付占用资金期间的利息。 原告主张支付赔偿金及涨价损失，没有事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，参照最高人民法院《关于
摘要
景红生与陕西天拓置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初2977号原告：景红生，男，1974年10月23日出生，汉族，住甘肃省泾川县。 委托诉讼代理人：任文超，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：陕西天拓置业有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：赵莹，公司经理。 委托诉讼代理人：余洋，男，1989年10月3日出生，汉族，该公司员工。 原告景红生与被告陕西天拓置业有限公司（以下称天拓公司）……