房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0711民初2646号

关于原告李斌主张被告龙安公司返还其购房预付款161589万元并要求赔偿损失的诉讼请求，被告龙安公司与原告李斌签订内部认购协议时并未取得案涉工程的预售许可证，且其至今仍未取得，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 故原被告签订的内部认购协议为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。” 及第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，被告龙安公司应当返还原告购房款，根据原告提供的收据、转账凭证及优惠确认单可知，被告龙安公司共计收取原告购房款161589元，故对于原告主张被告返还购房款161589元的诉讼请求，本院予以支持；另外，由于被告未取得商

李斌与新乡市龙安置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初2646号原告：李斌，男，汉族，1970年2月19日出生，现住新乡市。 委托代理人：崔静，女，汉族，1971年12月21日出生，住址同上。 （夫妻关系，特别授权）被告：新乡市龙安置业有限公司（牧野区北环路750号），营销地址：新乡市新中大道与北干道交汇处北300米路西（缺席）。 法定代表人：闫明霞。 原告李斌诉被告新乡市龙安置业……