房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0103民初1837号
裁判要旨
关于原告与被告签订的《内部认购协议书》的效力问题。 本案中，原告与被告虽然未签订正式的商品房买卖合同，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告与被告签订的《内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且被告已经收受原告购房款，应当认定该《内部认购协议书》为商品房买卖合同。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 被告军安公司尚未取得商品房预售许可证，故原告与被告签订的《内部认购协议书》无效。 依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方
摘要
刘路生与长春军安恒基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初1837号 原告：刘路生，男，1957年1月17日出生，汉族，住长春市二道区。 被告：长春军安恒基房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区天光路南北十条西热电小区**。 法定代表人：梁泽金。 原告刘路生与被告长春军安恒基房地产开发有限公司（以下简称军安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普……