房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0122民初6778号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，被告天安公司在未取得商品房预售许可证明的条件下，与原告签订房屋买卖合同，违反法律的强制性规定，合同应认定为无效。 因原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无效，故原告要求被告天安公司返还购房款8860000元，理由正当，予以支持。 被告未取得商品房预售许可证导致合同无效，存在一定过错，应承担相应的过错责任。 故原告要求被告赔偿损失（以8860000元为基数，自2015年6月11日起至还清房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 原告的其他诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。 被告辩称原、被告双方签订购房协议书至今，被告未取得商品房预售许可证明，双方所签订的合同应属无效合同，于法有
摘要
宋少博与郑州天安置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0122民初6778号原告：宋少博，女，1983年12月5日生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：高晓星，河南仟问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵楠楠，河南仟问律师事务所实习律师。 被告：郑州天安置业有限公司，住所地：郑州市中牟县新城区圣寿街东（蓝爵世家7号楼），统一社会信用代码91410122660947929X。 法定代表人：俞正宏……