物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终10871号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，虽然吴尚红并未与城建物业公司签订物业服务合同，《尚源．印象项目前期物业服务合同》签订的主体也不是城建物业公司，但城建物业公司与尚源．印象小区第一届业主委员会签订了物业服务补充合同，同时结合双方当事人的陈述，能够确认城建物业公司作为物业服务企业为尚源．印象小区提供了物业服务，因此，吴尚红作为该小区的业主，应当向城建物业公司交纳物业管理费等费用。城建物业公司的物业服务虽然存在一定瑕疵，但不能据此成为吴尚红拒交物业服务费的理由，故对吴尚红的辩解意见一审法院不予支持。关于诉讼时效，经查明，城建物业公司于2017年9月
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，虽然吴尚红并未与城建物业公司签订物业服务合同，《尚源．印象项目前期物业服务合同》签订的主体也不是城建物业公司，但城
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10871号上诉人（原审被告）：吴尚红，男，1965年9月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：杨苏凤（系吴尚红之妻），女,住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：北京城建重庆物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区金龙路21号，统一社会信用代码915001122032907140。法定代表人：朱晓龙，董事长。委托诉讼代理人：代小……