合同纠纷 （2021）粤01民终4762号

本案争议的焦点问题在于：一、安宝公司所接受委托并予以拍卖的标的是房屋产权还是债权？二、鑫福公司、昶耀公司是否有权解除《拍卖成交确认书》及各方违约责任问题？三、鑫福公司、昶耀公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。对此，法院根据已查明之事实作如下分析和论证：一、关于拍卖标的问题。根据2001年4月5日茂名市中级人民法院（2000）茂中执字第5-1号《民事裁定书》作出的以物抵债裁定及2006年10月31日广发行茂名分行与粤财公司签订编号为21240018《抵债资产转让协议》约定，“广发行茂名分行向粤财公司转让位于化州市××城××院××幢的房产”，作为买受人的鑫福公司、昶耀公司在2011年8月1日参与拍卖和签订《拍卖成交确认书》时，基于当时拍卖标的物的现状和相关文件，有充分的理由相信广发行茂名分行已实际取得上述以物抵债的房屋产权并将该产权转让给粤财公司，以此作为拍卖的标的。茂名市中级人民法院于2013年12月27日作出的关于撤销该院（2000）茂中执字第5-1号民事裁定书的裁定发生在上述资产转让及委托拍卖行为之后，不能据此否认拍卖行为发生时案涉房产的状态及拍卖行为的效力。粤财公司抗辩称该次转让的标的

本案争议的焦点问题在于：一、安宝公司所接受委托并予以拍卖的标的是房屋产权还是债权？二、鑫福公司、昶耀公司是否有权解除《拍卖成交确认书》及各方违约责任问题？三、鑫福公司、昶耀公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。对此，法院根据已查明之事实作如下分析和论证：一、关于拍卖标的问题。根据2001年4月5日茂名市中级人民法院（2000）茂中执字第5-1号《民事裁定书》作出的以物抵债裁定及2006年10月31日广发行茂名分行与粤财公司签订编号为21240018《抵债资产转让协议》约定，“广发行茂名分行向粤财公司转让位于化州市××城××院××幢的房产”，作为买受人的鑫福公司、昶耀公司在2011年8月1日参与拍卖和

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终4762号上诉人（原审原告）：信宜市鑫福物业管理有限公司，住所地广东省信宜市朝阳路首层。法定代表人：梁仕平，该公司经理。上诉人（原审原告）：信宜市昶耀物业管理有限公司，住所地广东省信宜市城南同福路49号。法定代表人：李婷，该公司经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：刘燕霞，广东前瞻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东粤财投资控股有……