房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终5151号

本案争议的焦点一是双方签订的阴阳合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。用于备案的合同作为双方当事人达成一致的协议，故意降低合同价款以逃避国家税收规定，存在损害国家利益的行为。但对于备案合同的处理，并没有明确的规定。当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。关于房屋买卖合同中阳合同的效力，当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的备案合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。备案合同即使是存在规避税收征管的问题，但并不影响整个房屋买卖合同的效力，对于房屋买卖合同的认定，应当根据真实意思的买卖合同来确定双方权利义务关系。因此，“阳合同”尽管存在违反国家法律规定的情形，但并不导致整个合同无效，仅仅是该条款无效，买卖双方可能面对一定的行政处罚，但房屋买卖合同还是以双方真实的买卖合同继

本案争议的焦点一是双方签订的阴阳合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。用于备案的合同作为双方当事人达成一致的协议，故意降低合同价款以逃避国家税收规定，存在损害国家利益的行为。但对于备案合同的处理，并没有明确的规定。当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。关于房屋买卖合同中阳合同的效力，当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的备案合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5151号上诉人（原审被告）：范小毛，女，1956年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：朱航斌，安徽律维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张力，男，1981年8月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，被上诉人（原审原告）：张娟，女，1986年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：……