商品房销售合同纠纷 2015）沈中民二终字第1744号

房屋存在质量瑕疵，碧桂园房产公司作为房屋销售方，应承担质量保修责任。关于王振林提出的由碧桂园房产公司承担维修费94，358元的主张，根据商品房买卖合同约定，屋面防水和有防水要求的房间及外墙防渗漏项目的保修期是五年，在此期间内，碧桂园房产公司在没有给王振林进行维修的情况下，王振林自行维修的费用应由碧桂园房产公司承担，故对王振林的该项主张，原审法院予以支持。关于王振林提出的应由碧桂园物业公司苏家屯分公司承担共同责任的意见，因该房屋在出现问题的时候尚在碧桂园房产公司的保修时间范围内，故碧桂园房产公司和碧桂园物业公司苏家屯分公司无需承担责任，故王振林的该主张原审法院不予支持。关于碧桂园房产公司提出的曾对王振林进行过装修告知，王振林违反该约定导致房屋漏水，其单位不承担责任的意见，因该约定单方加大了王振林方的责任，王振林以何种方式对自己的房屋进行装修是王振林的自由，不能因此排除碧桂园房产公司作为建设单位对房屋漏水需要进行维修的责任，故该意见原审法院不予采纳。关于碧桂园房产公司提到的王振林的请求超过诉讼时效的意见，因王振林系2013年开始维修房屋至2014年止，其请求赔偿并未超过诉讼时效，故该意见原

上诉人沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司与被上诉人王振林、原审被告广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1744号上诉人（原审被告）：沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路78号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：赵兴阳，男，1981年2月20日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：王振林，男，1958年10月22日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。原审被告：广东碧桂园物业服务有限公……