商品房销售合同纠纷 （2018）湘04民终495号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1．涉案合同是否符合法定解除条件；2．若合同依法解除，碧桂园公司应返还或支付的费用项目和数额如何确定。合同双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。碧桂园公司作为出卖人向刘士磊、屈昕展示的小区模型中的房屋及门前的绿化设施清晰可见，门前绿化设施与蒸湘南路马路平行，而刘士磊、屈昕正因为该门面与蒸湘南路相平行，认为该门面临近马路客流量较大具有商业价值，故而作出购买该房屋的决定，该沙盘广告应定性为商品房买卖合同的要约，沙盘内容即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同的组成部分，当事人违反的，应当承担违约责任。由于坡地绿化设施将刘士磊、屈昕购买的房屋与蒸湘南路外侧人行道、辅道相隔离，对途经行人的视线其到了明显的遮挡作用，而前往门面必须翻越一条上坡的小道或绕道而行，必然会影响门面的租赁及客流量，碧桂园公司的宣传与交房现状不一致的违约行为致使刘士磊、屈昕签订合同的目的和初衷不能实现，故该院对刘士磊、屈昕请求解除与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》的主张予以支持。碧桂园公司称该绿化带是政府修建，但未提供任何证据证实，且即便是政府修建，碧桂园公司也应尽如实宣传和告知义务，故该院对其主
摘要
上诉人共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司与被上诉人刘士磊、屈昕商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终495号上诉人(原审被告)：共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区打线坪68号世纪名城G栋1207、1307。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎林，男，1992年10月28日出生，汉族，系共创集团衡阳碧桂园房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：戴领，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：……