房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终6109号

章亮与张俊荣、旭升公司三方签订的《房屋交易合同》及《房屋交易保障服务合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，章亮支付张俊荣定金56万元及购房款24万元，并支付旭升公司中介服务费7万元及贷款服务费7000元，而案涉房屋目前则因存在查封、抵押处于无法交易之状态，以致三方争议成讼。本案争议问题主要有：一、房屋交易合同应否解除；二、章亮主张张俊荣承担的违约责任是否成立；三、旭升公司是否为本案适格被告及应否承担赔偿责任。关于争议问题一，一审法院认为，张俊荣作为出卖人以及房屋所有权人应保证房屋不存在抵押、查封等阻碍交易之情形，现因房屋在三方签订合同之前被公安机关查封，也因此抵押权至今未能涤除，房屋交易目前在法律及事实上无法继续履行，章亮购买房屋之合同目的因张俊荣上述违约行为已然无法实现。故，对于章亮要求解除房屋交易合同的诉请，一审法院予以支持。关于争议问题二，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

章亮与张俊荣、旭升公司三方签订的《房屋交易合同》及《房屋交易保障服务合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，章亮支付张俊荣定金56万元及购房款24万元，并支付旭升公司中介服务费7万元及贷款服务费7000元，而案涉房屋目前则因存在查封、抵押处于无法交易之状态，以致三方争议成讼。本案争议问题主要有：一、房屋交易合同应否解除；二、章亮主张张俊荣承担的违约责任是否成立；三、旭升公司是否为本案适格被告及应否承担赔偿责任。关于争议问题一，一审法院认为，张俊荣作为出卖人以及房屋所有权人应保证房屋不存在抵押、

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6109号上诉人（原审被告）：天津旭升房地产信息咨询服务有限责任公司，住所地天津市南开区凤园南里11号楼旁底商。法定代表人：汪旭生，经理。委托诉讼代理人：苏琳，天津景贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美英，天津景贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章亮，男，1984年12月1日出生，汉族，天津市南开翔宇学校教师，住天津市南开区。委……