物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终195号

2013年8月16日的《物业服务合同》，是原告与福州市仓山区仓前街道航兴社区居民委员会签订的，被告虽非该合同相对方，但原告已实际按该合同约定对该小区提供物业服务至今，被告亦实际享受了原告提供的物业服务，被告虽然举证证明原告物业服务质量存在瑕疵，但不足以成为拒交物业费的理由，被告仍应参照该合同约定向原告履行交纳物业服务费的义务。被告辩称原告诉请物业费已过诉讼时效,对此一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”,本案原告于2016年4月5日向法院起诉,原告现未提交证据证实在此期间有向被告催交过，故原告有权向人民法院起诉请求被告支付自2014年4月5日至2015年12月31日的物业费1948.64元（116.36平方米×0.8元/月.平方米×20个月28天），原告诉请的自2013年8月16日至2014年4月4日的物业费已超过法律保护的诉讼时效,一审法院不予支持。原告要求被告按银行同期贷款利率标准计算逾期利息，依据不足，一审法院不予支持。原告要求被告支付水电公摊费，但原告提供的现有证据无法证实其是否已代为缴纳

2013年8月16日的《物业服务合同》，是原告与福州市仓山区仓前街道航兴社区居民委员会签订的，被告虽非该合同相对方，但原告已实际按该合同约定对该小区提供物业服务至今，被告亦实际享受了原告提供的物业服务，被告虽然举证证明原告物业服务质量存在瑕疵，但不足以成为拒交物业费的理由，被告仍应参照该合同约定向原告履行交纳物业服务费的义务。被告辩称原告诉请物业费已过诉讼时效,对此一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”,本案原告于2016年4月5日向法院起诉,原告现未提交证据证实在此期间有向被告催交过，故原告有权向人民法

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终195号上诉人（原审被告）：林雪英，女，1957年9月30日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：福州永兴物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路1号力宝天马广场17层1758室。法定代表人：项闽，总经理。委托诉讼代理人：张忠城，福建合立律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王巧玲，福建合立律师事务所执业律师……