房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终724号

部分中认定：“双方签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即‘已取得建设工程竣工验收备案证明文件’”，与合同约定严重不符。应当予以纠正。原审判决计算违约金的截止日期，依据的证据为被告提供的《开封市建筑工程竣工验收意见书》，但该材料系复印件。以此作为定案依据来认定本案的关键事实，明显错误。《商品房买卖合同》约定的交房条件之一为商品房经综合验收合格。《开封市建筑工程竣工验收意见书》不能作为涉案房屋达到约定交房条件的证明文件。另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，综合验收合格还应当由建设行政主管部门进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准。因此，开封市住房和城乡建设局于2020年7月29日就涉案项目出具的《工程竣工验收备案表》才是认定涉案商品房竣工验收合格的唯一有效证明文件。二、依据《商品房买卖合同》第十一条的约定，文盛公司交付涉案房屋，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。迄今为止文盛公司从未出示。涉案房屋至今仍不具备商品房买卖合同约定的交付条件。三、王功已经履行了合同义务，但文盛公司未能按约定交付房屋，逾期长达3年之久构成严重违约，其应当承担相应的

部分中认定：“双方签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即‘已取得建设工程竣工验收备案证明文件’”，与合同约定严重不符。应当予以纠正。原审判决计算违约金的截止日期，依据的证据为被告提供的《开封市建筑工程竣工验收意见书》，但该材料系复印件。以此作为定案依据来认定本案的关键事实，明显错误。《商品房买卖合同》约定的交房条件之一为商品房经综合验收合格。《开封市建筑工程竣工验收意见书》不能作为涉案房屋达到约定交房条件的证明文件。另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，综合验收合格还应当由建设行政主管部门进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准。因此，开封市住房和城乡建设局于

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终724号上诉人（原审原告）：王功，男，汉族，1987年2月26日生，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：袁伟，河南博风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封市文盛房地产开发有限公司。住所地：开封市鼓楼区大袁坑沿街文盛商业街综合楼营业房**。统一社会信用代码：91410200729595889G。法定代表人：杨莺。委托诉讼代理人：张世祥……