财产损害赔偿纠纷 （2019）粤09民申16号

关于涉案房屋的所有权及宅基地的使用权归属问题。杨国强、莫小梅称该房屋的宅基地系其夫妻1996年农历四月以5000元价钱向许源昌购买，没有收据也没有写书面转让协议，房屋为其夫妻所建，属于杨国强、莫小梅的财产。而许源昌则称其出于亲戚关系将涉案房屋的土地借给杨国强、莫小梅使用，约定由杨国强、莫小梅免费使用五年，到期后房屋交回给许源昌，五年后如继续使用要支付土地租金，建房办证的费用由杨国强先出等等。双方以上主张，均缺乏足够的证据予以完全证明。根据以上查明的事实，本案涉案房屋所使用的土地属于许源昌所在的村集体所有，并由许源昌以本人名义向有关部门申请办理了《农（居）民建房用地批准书》、《农（居）民建设用地规划批准书》，因此，涉案房屋的土地使用权属于许源昌；而杨国强、莫小梅并非该土地所属村集体组织成员，依法不能取得该土地的使用权。这种情况下即使双方同意转让该土地的使用权，也是非法的、无效的。但是，涉案房屋为杨国强、莫小梅出资所建，建成后亦由杨国强、莫小梅占有使用至2015年1月，对此双方均予承认。之后因许源昌要收回该房屋，双方当事人因此发生纠纷。双方发生纠纷后，曾就涉案房屋问题进行了协商，达成了由许

关于涉案房屋的所有权及宅基地的使用权归属问题。杨国强、莫小梅称该房屋的宅基地系其夫妻1996年农历四月以5000元价钱向许源昌购买，没有收据也没有写书面转让协议，房屋为其夫妻所建，属于杨国强、莫小梅的财产。而许源昌则称其出于亲戚关系将涉案房屋的土地借给杨国强、莫小梅使用，约定由杨国强、莫小梅免费使用五年，到期后房屋交回给许源昌，五年后如继续使用要支付土地租金，建房办证的费用由杨国强先出等等。双方以上主张，均缺乏足够的证据予以完全证明。根据以上查明的事实，本案涉案房屋所使用的土地属于许源昌所在的村集体所有，并由许源昌以本人名义向有关部门申请办理了《农（居）民建房用地批准书》、《农（居）民建设用地

广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤09民申16号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨国强，男，1968年4月8日出生，汉族，户籍地广东省茂名市电白区***********，现住广东省茂名市电白区*******。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：莫小梅，女，1969年12月1日出生，汉族，户籍地广东省茂名市电白区***********，现住广东省茂名市电白区*******，……