房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终1603号

涉案项目本身超容积率建设是至今未能办理规划验收导致未能办理产权证的主要原因，但是该问题保发公司在项目取得复工手续前早已经通过缴纳增建罚款和缴清增加容积率地价款予以解决，这根本不是涉案项目未能办理规划验收的原因。综上所述：1、保发公司开发建设和销售儒俊雅苑项目房产过程中没有过错，政府2012年4月责令暂停涉案项目纯属政策原因，又因政府2015年6月1日才明确原琼山县（市）批建的29个项目重新处置的工作流程，导致从2012年4月起至2015年6月1日期间保发公司根本无法办理任何手续。所以，保发公司与业主签订的合同办证期限应当予以顺延至2015年6月1日才开始计算。2、在政府明确29个项目重新处置的工作流程后，保发公司已经积极办理儒俊雅苑的一系列手续，但因业主违法改扩建的原因和与保发公司没有任何关系的1栋9层楼的历史遗留问题造成无法办理规划核验，从而造成无法办理房产证的责任不应由保发公司承担。另，蒋海军、文小娟两人是2017年3月30日才完成按揭的，一审判决的违约金起算点有误，应在其支付完房款后的730日后起算违约金。综上，恳请二审法院查明事实，撤销原判决，依法改判驳回蒋海军、文小娟全部诉讼

涉案项目本身超容积率建设是至今未能办理规划验收导致未能办理产权证的主要原因，但是该问题保发公司在项目取得复工手续前早已经通过缴纳增建罚款和缴清增加容积率地价款予以解决，这根本不是涉案项目未能办理规划验收的原因。综上所述：1、保发公司开发建设和销售儒俊雅苑项目房产过程中没有过错，政府2012年4月责令暂停涉案项目纯属政策原因，又因政府2015年6月1日才明确原琼山县（市）批建的29个项目重新处置的工作流程，导致从2012年4月起至2015年6月1日期间保发公司根本无法办理任何手续。所以，保发公司与业主签订的合同办证期限应当予以顺延至2015年6月1日才开始计算。2、在政府明确29个项目重新处置的

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终1603号上诉人（原审被告）：海南保发房地产开发有限公司，住所地海口市美兰区桂林洋大道**桂林洋华侨城教师村****楼****，统一社会信用代码：914601007425714279。法定代表人：张泰史，董事长。委托诉讼代理人：林巧玲，海南至睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋海军，男，1984年12月21日出生，汉族，住海口市，居民身……