房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终98号

本案的争议焦点系李高峰拒绝接受刘磊交付房款的行为是否构成违约。双方约定，刘磊应于交付定金后3日内向李高峰交付全部房款，或向李高峰交付620000元解押款。刘磊未能于交付定金后3日内向李高峰交付全部房款，故应向李高峰履行先行交付620000元解押款的义务。但双方未约定交付时间，则李高峰作为接受款项一方，有权随时向刘磊进行催要。刘磊、李高峰之间的交易行为通过第三人实施，李高峰要求刘磊于2018年5月1日前予以支付、否则解除合同的通知到达第三人，即应视为该通知到达刘磊；但刘磊未于2018年5月1日向其履行交付义务，则李高峰辩称该合同因履行期限届满而解除并无不当。据此，李高峰拒绝接受刘磊交付房款的行为并不构成违约。刘磊虽于2018年3月份向第三人作出交付620000元解押款的意思表示，但第三人并未告知李高峰，故李高峰并不存在过错，刘磊应另行向第三人主张其违反忠实勤勉义务的违约责任。综上，涉案房屋买卖合同因刘磊迟延履行交付房款义务、且经刘磊催告后在合理期限内仍未履行而解除，李高峰的义务因此终止，故刘磊要求李高峰继续履行合同义务于法无据，该院对其诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院适用的解释》第九

本案的争议焦点系李高峰拒绝接受刘磊交付房款的行为是否构成违约。双方约定，刘磊应于交付定金后3日内向李高峰交付全部房款，或向李高峰交付620000元解押款。刘磊未能于交付定金后3日内向李高峰交付全部房款，故应向李高峰履行先行交付620000元解押款的义务。但双方未约定交付时间，则李高峰作为接受款项一方，有权随时向刘磊进行催要。刘磊、李高峰之间的交易行为通过第三人实施，李高峰要求刘磊于2018年5月1日前予以支付、否则解除合同的通知到达第三人，即应视为该通知到达刘磊；但刘磊未于2018年5月1日向其履行交付义务，则李高峰辩称该合同因履行期限届满而解除并无不当。据此，李高峰拒绝接受刘磊交付房款的行为

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终98号上诉人（原审原告）：刘磊，男，1981年5月14日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王贺宏，内蒙古原法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一，内蒙古原法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李高峰，男，1987年2月20日出生，蒙古……