排除妨害纠纷 （2014）洛民终字第2832号

郭建卿依据生效的法律文书将房款交付伊川县食品厂，伊川县食品厂将房屋交付给郭建卿，因郭建卿对该房屋尚未办理登记手续，对该房屋仅享有合法的占有、使用、收益的权利，王静未经郭建卿同意，将郭建卿购买的临街外楼梯（半间）上的门头进行装修，已经侵犯了郭建卿的合法权益，应当立即停止侵权，退出房屋并拆除装修的门头等附属设施。王静辩称房屋系合法取得使用权，不存在侵犯郭建卿的合法权益，对此，原审法院认为，虽然王静依据生效法律文书依法取得了伊川县食品厂的房屋租赁使用权，但根据相关法律规定，王静在租赁期间，房屋所有权人伊川县食品厂可以对自己所有的房屋依法进行处分，王静如认为伊川县食品厂对房屋的处分行为侵犯自己的租赁权所赋予的优先购买权益，可与伊川县食品厂协商解决或通过法律途径另行主张权利。郭建卿要求罗伟范停止侵权并要求王静、罗伟范赔偿损失证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议并报原审法院审判委员会讨论决定，判决如下：一、王静于本判决生效后三十日

郭建卿依据生效的法律文书将房款交付伊川县食品厂，伊川县食品厂将房屋交付给郭建卿，因郭建卿对该房屋尚未办理登记手续，对该房屋仅享有合法的占有、使用、收益的权利，王静未经郭建卿同意，将郭建卿购买的临街外楼梯（半间）上的门头进行装修，已经侵犯了郭建卿的合法权益，应当立即停止侵权，退出房屋并拆除装修的门头等附属设施。王静辩称房屋系合法取得使用权，不存在侵犯郭建卿的合法权益，对此，原审法院认为，虽然王静依据生效法律文书依法取得了伊川县食品厂的房屋租赁使用权，但根据相关法律规定，王静在租赁期间，房屋所有权人伊川县食品厂可以对自己所有的房屋依法进行处分，王静如认为伊川县食品厂对房屋的处分行为侵犯自己的租赁权

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2832号上诉人（原审被告）：王静，女，1976年7月5日出生，汉族。委托代理人：李改军，河南首正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭建卿，男，1958年11月21日出生，汉族。原审被告：罗伟范，男，1975年5月1日出生，汉族。上诉人王静与被上诉人郭建卿，原审被告罗伟范排除妨害纠纷一案，郭建卿于2012年9月29日向伊川县人民法……