确认合同无效纠纷 （2015）石民二终字第00035号

1993年樊二妮将宅基地赠与给被上诉人樊淑兰，但樊淑兰并非东良厢村的村民，那么这赠与是否成立与有效？根据《中华人民共和国物权法》第-百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更或者注销登记。以及《河北省农村宅基地管理办法》第二条规定：本办法所称的农村宅基地，是指农村民用于建造住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。第十四条规定：农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。第十七条规定：由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（巿）土地行政主管部门申请集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。由上述法律法规规定可知，宅基地使用权系物权，物权经过变更才能生效，宅基地使用权登记的名字一直为上诉人丈夫樊三妮，并没有进行更名，不产生宅基地使用权变更的效力，地契约系无效赠与，况且上诉人与其丈夫仅有此-块诉争的宅基地，

1993年樊二妮将宅基地赠与给被上诉人樊淑兰，但樊淑兰并非东良厢村的村民，那么这赠与是否成立与有效？根据《中华人民共和国物权法》第-百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更或者注销登记。以及《河北省农村宅基地管理办法》第二条规定：本办法所称的农村宅基地，是指农村民用于建造住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。第十四条规定：农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。第十七条规

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00035号上诉人（原审原告）杨新玲，无业。委托代理人张宁波，河北正晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）樊淑兰，人民商场退休职工。委托代理人曹树伟，河北恩为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄市桥西区东良厢村民委员会。地址：石家庄市桥西区东良厢村。法定代表人卢凤国，该村委会主任。委托代理人董志明，河北汉法律师事务所律师。被……