农村建房施工合同纠纷 （2015）红中民三终字第368号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。”第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。根据上述法律规定，本案中，被上诉人罗明燕未取得建筑施工企业资质，而与上诉人宋致彦签订《新建职工住房工程施工协议书》，双方签订的合同属于无效合同。上诉人在没有经过验收和结算的情况下，在被上诉人完成一楼相关工程后，上诉人就请别的施工队建盖第二层房屋。在第二层房屋工程完成后，经与第二层房屋施工方结算验收后，搬入居住。现上诉人提出被上诉人所做一楼工程未竣工验收，一楼工程质量存在问题不应支付工程款的辩解意见，因上诉人已实际入住房屋，按上述法律规定视为已竣工验收，竣工验收后上诉人又对工程质量提出异议，且无充分依据予以证实，本院不予支持。对上诉人提出延期完工应支付上诉人租房的租赁费用的上诉请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确
摘要
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。”第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。根据上述法律规定，本案中，被上诉人罗明燕未取得建筑施工企业资质，而与上诉人宋致彦签订《新建职工住房工程施工协议书》，双方签订的合同属于无效合同。上诉人在没有经过验收和结算的情况下，在被上诉人完成一楼相关工程后，上诉人就请别的施工队建盖第二层房屋。在第二层房屋工程完成
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民三终字第368号上诉人（原审被告）宋致彦，男，l971年6月28日生，汉族，无职业，住河口县。被上诉人（原审原告）罗明燕，男，l962年5月9日生，汉族，系屏边县和平乡芦差塘村村民，住河口。上诉人宋致彦因与被上诉人罗明燕农村建房施工合同纠纷一案，不服河口瑶族自治县人民法院（2015）河民二初字第59号民事判决，向本院提起上诉……