合同纠纷 （2017）辽08民终2717号

原、被告签订的业主入住手册、露阳台封闭申请表均系双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告收取原告的装修保证金、封闭露阳台保证金均约定待验收合格后予以返还，现原的房屋装修是否完毕、是否符合业主入住手册约定的装修事项不明确，故原告应在验收合格后再行主张返还保证金。原告的房屋原设计中的阳台是露阳台，现原告向被告申请封闭露阳台，改变了原设计，原告按被告要求交纳封闭露阳台增容费用是原告自愿的行为，且封闭露阳台是否符合城建有关法律规定，不是民事法律关系调整范畴。综上所述，原告诉请要求被告返还保证金的条件尚未成就，故原告应待条件成熟时另行主张权利；原告诉请要求被告返还封闭露阳台增容费用不属于民事法律关系调整范畴，本院不应审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十四条第（六）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告王小丹的起诉。本院认为，王小丹与营口蓝盾物业有限公司之间签订的业主入户手册、房屋装饰装修须知、装饰装修管理服务协议以及王小丹向营口蓝盾物业有限公司出具的露阳台封闭申请表均

原、被告签订的业主入住手册、露阳台封闭申请表均系双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告收取原告的装修保证金、封闭露阳台保证金均约定待验收合格后予以返还，现原的房屋装修是否完毕、是否符合业主入住手册约定的装修事项不明确，故原告应在验收合格后再行主张返还保证金。原告的房屋原设计中的阳台是露阳台，现原告向被告申请封闭露阳台，改变了原设计，原告按被告要求交纳封闭露阳台增容费用是原告自愿的行为，且封闭露阳台是否符合城建有关法律规定，不是民事法律关系调整范畴。综上所述，原告诉请要求被告返还保证金的条件尚未成就，故原告应待条件成熟时另行主张权利；原告诉请要求被告返还封闭露阳台增容

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽08民终2717号上诉人（原审原告）：王小丹，女，汉族，个体业主，住盖州市。被上诉人（原审被告）：营口蓝盾物业有限公司，住所地大石桥市。法定代表人：赵洪群，总经理。上诉人王小丹因与被上诉营口蓝盾物业有限公司合同纠纷一案，不服营口市大石桥市人民法院（2017）辽0882民初3191号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年9月15日立案后，依……