执行异议之诉 （2021）苏03民终1430号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李伟在2007年即向王成顺购买涉案房产并支付了相应价款，但直至2017年李伟才向原审法院起诉要求王成顺协助办理过户，而涉案房产在2016年已办理抵押登记，致使李伟无法再办理涉案房产的产权过户手续。李伟现无证据证明其曾在购买后至涉案房产抵押前向有关部门申请办理产权变更，从购买涉案房产到涉案房产被抵押，在房屋不存在过户障碍的情况下，李伟明显怠于行使权利，涉案房产未能办理过户登记手续与买受人怠于行使权利有一定因果关系，故，李伟不享有排除法院执行的权益，其诉讼请求，不予支持。遂判决驳回李伟的诉讼请求。本院审理期间查明事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，首

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李伟在2007年即向王成顺购买涉案房产并支付了相应价款，但直至2017年李伟才向原审法院起诉要求王成顺协助办理过户，而涉案房产在2016年已办理抵押登记，致使李伟无法再

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终1430号上诉人（原审原告、案外人）：李伟，男，汉族，1978年5月2日生，住沛县。委托诉讼代理人：张涛，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡喜凤，江苏昭鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：赵裕龙，男，汉族，1976年8月10日生，住沛县。被上诉人（原审被告、被执行人）：王成顺，男，汉族，1965年3月12日生，……