房屋租赁合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00006号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该案中，被告2013年在原告承租的房屋内经营手机维修，年租金为47，000元，租期为一年，合同到期后，被告仍在该房屋内经营，原告也未提出异议，且被告自认尚欠原告2014年1月31日至2014年4月23日的租金。被告于2014年4月23日从房屋内搬出，4月份的水电费尚未向原告给付。故被告应按照2013年的租金向原告支付2014年1月31日至2014年4月23日的租金10，687.67元（47，000元／年÷365天×83天）及水电费230元（300元／月÷30天×23天）。关于原告要求被告支付利息一节，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。该案中，原、被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该案中，被告2013年在原告承租的房屋内经营手机维修，年租金为47，000元，租期为一年，合同到期后，被告仍在该房屋内经营，原告也未提出异议，且被告自认尚欠原告2014年1月31日至2014年4月23日的租金。被告于2014年4月23日从房屋内搬出，4月份的水电费尚未向原告给付。故被告应按照2013年的租金向原告支付2014年1月31日至2014年4月23日的租金10，687.67元（47，000元／年÷36

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015鞍民一终字第00006号上诉人（原审被告）：程艳斌。被上诉人（原审原告）：王海林。委托代理人：何佳，辽宁昇通律师事务所律师。原审原告王海林诉原审被告程艳斌房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2014年10月14日作出（2014）铁东民一初字第623号民事判决，程艳斌不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月12日公开……