商品房销售合同纠纷 （2016）桂07民终1073号

现原告主张被告支付违约金的理由是被告逾期交房，那么被告是否存在逾期交房的行为就是原告要求被告支付违约金是否成立的关键。合同约定，被告应在2015年10月31日前交房，交房条件为该商品房经验收合格，现结合本案证据，2015年10月23日被告开始联系原告洽谈交房事宜，被告开发的北部湾大厦于2011年10月20日通过竣工验收，符合交房条件。故被告并不存在逾期交房的行为。2016年6月21日双方才完成交接，造成上述结果的原因为：原告认为该商品房存在质量问题拒绝收房。根据本案全案证据，无法证实被告存在逾期交付位于钦州市南珠西大街45号的北部湾大厦A2706号房的行为，故原告以此为由要求被告按日万分之三支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。同时该院认为，如原告认为该商品房存在质量问题从而造成了自己的财产损失，应以该商品房存在质量问题为由另行起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告卢国福、叶青华的诉讼请求。案件受理费416元，适用简易程序减半收取208元，由原告卢国福、叶青华负担。上诉人卢国福、叶青华对一审查明

现原告主张被告支付违约金的理由是被告逾期交房，那么被告是否存在逾期交房的行为就是原告要求被告支付违约金是否成立的关键。合同约定，被告应在2015年10月31日前交房，交房条件为该商品房经验收合格，现结合本案证据，2015年10月23日被告开始联系原告洽谈交房事宜，被告开发的北部湾大厦于2011年10月20日通过竣工验收，符合交房条件。故被告并不存在逾期交房的行为。2016年6月21日双方才完成交接，造成上述结果的原因为：原告认为该商品房存在质量问题拒绝收房。根据本案全案证据，无法证实被告存在逾期交付位于钦州市南珠西大街45号的北部湾大厦A2706号房的行为，故原告以此为由要求被告按日万分之三支

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终1073号上诉人（原审原告）：卢国福。委托诉讼代理人：杨醒树，广西桂信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：叶青华。委托诉讼代理人：杨醒树，广西桂信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西钦州市鑫富置业有限公司，住所地钦州市南珠西大街45号北部湾大厦B座26层。法定代表人：黄松灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴世锋，广西立辉……