房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11858号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。雷宏伟、陶钰及第三人签订《房地产买卖合同》系买卖三方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经过法庭调查，本案的争议焦点是陶钰是否存在逾期交付违约行为。本案中，虽房屋买卖合同未明确载明涉案房屋内尚有承租人实际居住使用，但三方对此事实均认可，且雷宏伟、陶钰均承认双方协商一致同意承租人继续居住使用涉案房屋至2018年9月底，房屋租金具体计算。由此可见，因该房屋存在实际承租人，加之双方已经达成口头约定，涉案房屋的交付无需雷宏伟、陶钰之间进行实际转移占有。而陶钰于2018年7月19日将承租人的联系方式告知雷宏伟，雷宏伟也回复由其与承租人联系。因此，该日应视为双方完成了涉案房屋的交付。而雷宏伟以实际拿到涉案房屋钥匙即2018年8月20日来确定房屋交付时间，无事实和法律依据，一审法院不予采信。根据合同约定，双方在西安市房产管理局办理完过户手续后三日内由陶钰将涉案房屋交付于雷宏伟，而双方于2018年7月6日办理完毕过户手续，陶钰理应于2018年7月9日前向雷宏伟交付房屋，但陶钰迟至2018年7月19日才

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。雷宏伟、陶钰及第三人签订《房地产买卖合同》系买卖三方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经过法庭调查，本案的争议焦点是陶钰是否存在逾期交付违约行为。本案中，虽房屋买卖合同未明确载明涉案房屋内尚有承租人实际居住使用，但三方对此事实均认可，且雷宏伟、陶钰均承认双方协商一致同意承租人继续居住使用涉案房屋至2018年9月底，房屋租金具体计算。由此可见，因该房屋存在实际承租人，加之双方已经达成口头约定，涉案房屋的交付无需雷宏伟、陶钰之间进行实际转移占有。而陶钰于2018年7月19日将承租人的联系方式告知

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终11858号 上诉人（原审被告）：陶钰，女，1979年2月26日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：吴宏今，男，1967年8月29日出生，汉族，住陕西省西安市林湖区，系陶钰之夫。被上诉人（原审原告）：雷宏伟，男，1977年12月22日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。原审第三人：西安星光房地产营销策划有限责任公司，住所……