确认合同效力纠纷 （2015）保民一终字第5号

王树杰与王会安签订的农村房屋买卖合同，属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批准许而取得宅基地受让权，是需经批准而生效的合同。对王会安是否符合申请宅基地使用权的条件，原审法院曾书面征问了安国市国土资源管理局，安国市国土资源管理局未做明确答复，因此该合同效力待定。故原被告双方应先到行政主管部门进行审批，待其获得批准后可再次起诉确认合同效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条的规定，裁定如下：“驳回原告王洪三的起诉。原告王洪三预交的案件受理费80元予以退还。”判后，上诉人王洪三不服上诉称，一审法院认定事实错误，本案争议的宅基地使用权及房屋属上诉人，上诉人于86年已进行了登记，获得了国土部门的审批和颁证。上诉人已向一审法院提交了上诉人及哥哥王小礼的安国市国土资源局存档的原始登记表和安国市国土资源局对王洪三、王小礼宅基地登记情况的证明。按照我国《土地管理法实施条例》第6条的规定，宅基地的转让变更，必须向县级以上人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请，土地使用权自变更登记之日起生效。一审法院没必要再向安国市国土资源局征询，因该局给出了本案宅基地使用权权属为

王树杰与王会安签订的农村房屋买卖合同，属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批准许而取得宅基地受让权，是需经批准而生效的合同。对王会安是否符合申请宅基地使用权的条件，原审法院曾书面征问了安国市国土资源管理局，安国市国土资源管理局未做明确答复，因此该合同效力待定。故原被告双方应先到行政主管部门进行审批，待其获得批准后可再次起诉确认合同效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条的规定，裁定如下：“驳回原告王洪三的起诉。原告王洪三预交的案件受理费80元予以退还。”判后，上诉人王洪三不服上诉称，一审法院认定事实错误，本案争议的宅基地使用权及房屋属上诉人，上诉人于86

河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）保民一终字第5号上诉人（原审原告）王洪三。委托代理人宋新成，河北长海律师事务所律师。委托代理人马燕。被上诉人（原审被告）王会安。委托代理人张振东，河北万佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王树杰。上诉人王洪三因确认合同效力纠纷一案，不服河北省安国市人民法院（2014）安民初字第6042号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。……