商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终6487号

碧桂园公司与张玥签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）系双方在平等、自愿的基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，其内容合法、有效，不违反我国法律规定，且已实际履行，应确认为有效合同，依法予以保护。该商品房买卖合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按该买卖合同约定的相关义务予以履行。2014年6月1日，张玥办理了涉案商品房的入住手续，碧桂园公司按约向张玥交付了涉案商品房。2014年10月16日和2016年4月27日，碧桂园公司依据其与天津滨海旅游区热电发展有限公司签订的《采暖供需合同》，向天津滨海旅游区热电发展有限公司垫付碧桂园凤凰苑1号楼-7号楼、18号楼-45号楼2014年度和2015年度的采暖费（其中包含代张玥垫付的采暖费共计4947元）。2014年11月15日至2016年3月31日期间，天津滨海旅游区热电发展有限公司依据其与碧桂园公司签订的《采暖供需合同》，对碧桂园凤凰苑1号楼-7号楼、18号楼-45号楼进行了供暖。碧桂园公司作为张玥所购商品房的开发商，在没有法定或约定义务的情况下，为了保证张玥在采暖期得到正常供热，避免张玥的生活受到不利影响、利益受到损失，而为张

碧桂园公司与张玥签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）系双方在平等、自愿的基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，其内容合法、有效，不违反我国法律规定，且已实际履行，应确认为有效合同，依法予以保护。该商品房买卖合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按该买卖合同约定的相关义务予以履行。2014年6月1日，张玥办理了涉案商品房的入住手续，碧桂园公司按约向张玥交付了涉案商品房。2014年10月16日和2016年4月27日，碧桂园公司依据其与天津滨海旅游区热电发展有限公司签订的《采暖供需合同》，向天津滨海旅游区热电发展有限公司垫付碧桂园凤凰苑1号楼-7号楼、18号楼-45号楼2014年度

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6487号上诉人（原审被告）：张玥，女，1993年9月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张俊齐（张玥之父），1961年5月19日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市西青区友谊南路111号印力中心12层。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：许海洋，北京……