物业服务合同纠纷 （2019）宁0122民初6226号
裁判要旨
原告宁夏正丰物业服务有限公司具备物业管理的合法资质，其与被告所属小区的开发公司宁夏正丰房地产开发有限公司签订了“前期物业服务合同”，其行使物业管理的行为合法，且原告实际履行了为被告所居住的小区提供物业管理服务的义务，被告亦享受了原告提供的物业管理服务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。 原告在提供了相应的物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取相应的物业费，被告在享受了原告提供的物业管理和服务后，有义务向原告交纳物业费。 关于本案物业费的计算数额，前期物业服务合同约定收费标准为0.9元/月/㎡，被告欠缴2016年8月19日至2019年4月1日期间的物业费，应支付原告物业费2654元（94.01㎡×0.9元/月/㎡×31个月11天＝2654元）。 被告辩称房屋质量有问题，不属于物业服务范围，不能成为被告拒绝交纳物业费的理由，其辩称理由不成立，本院不予支持。 对原告要求被告支付物业费2657元的诉讼请求，本院在2654元的范围内予以支持。 关于违约金，涉案合同未约定交纳违约金。 对原告要求被告支付违约金381元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《
摘要
宁夏正丰物业服务有限公司与崔某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6226号原告：宁夏正丰物业服务有限公司，统一社会信用代码916400007150495372。 法定代表人：郑某。 委托诉讼代理人：汪某，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，群众，住宁夏回族自治区贺兰县，特别授权代理。 被告：崔某，宁夏回族自治区银川市人，个体经营户，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。 原告宁夏正丰物业服务有限公司(以下……