返还原物纠纷 （2015）银民终字第296号

被告夏玉兴与武力之女签订的《房屋买卖协议书》虽是在武力去世后补签的协议，但结合武力子女冯建国、冯雪英、冯海英、证人利进祥的陈述及房屋的缴费票据可以证实，被告夏玉兴在2002年从武力一家购买了涉案房屋，法院予以确认。被告夏玉兴按照房屋买卖协议的约定交纳了涉案房屋的房改款35605.47元，并将购房款84394.53元支付给武力之子冯建国，剩余房款25000元双方约定办理产权办更后付清，冯建国也将涉案房屋交付被告夏玉兴一家使用至今，被告与冯建国一家之间的买卖合同已成立并实际履行。原告从冯建国处购买涉案房屋之前明知六被告在此居住，涉案房屋存在争议，但因其已为冯建国偿还了银行的贷款，故原告想以此借款冲抵房款而与冯建国签订房屋买卖合同，冯建国笔录陈述其与原告签订房屋买卖合同并非是将涉案房屋卖给原告，而是为了套取现金偿还借款。因原告与冯建国订立的合同并非冯建国真实意思表示，违反了民事法律行为的成立要件，且原告明知被告一家在涉案房屋中居住仍然以公证方式将房屋过户至自己名下，并非善意取得涉案房屋，故原告与冯建国签订的房屋买卖合同不能成立且未生效，原告依据该合同取得的房屋所有权违反国家法律规定，法院不予

被告夏玉兴与武力之女签订的《房屋买卖协议书》虽是在武力去世后补签的协议，但结合武力子女冯建国、冯雪英、冯海英、证人利进祥的陈述及房屋的缴费票据可以证实，被告夏玉兴在2002年从武力一家购买了涉案房屋，法院予以确认。被告夏玉兴按照房屋买卖协议的约定交纳了涉案房屋的房改款35605.47元，并将购房款84394.53元支付给武力之子冯建国，剩余房款25000元双方约定办理产权办更后付清，冯建国也将涉案房屋交付被告夏玉兴一家使用至今，被告与冯建国一家之间的买卖合同已成立并实际履行。原告从冯建国处购买涉案房屋之前明知六被告在此居住，涉案房屋存在争议，但因其已为冯建国偿还了银行的贷款，故原告想以此借款冲

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第296号上诉人（原审原告）徐秀玲，女，1971年10月13日出生，汉族，银川市西夏区西干渠管理处职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人徐明全，男，1978年3月27日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区，系上诉人徐秀玲之弟。委托代理人宣伟，宁夏国禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）夏玉兴，男，1953年4月……