返还原物纠纷 （2016）黑06民终3257号

本案系返还原物纠纷。本案中夏明英于2001年6月28日所立关于处分涉案房产的遗嘱，因未办理产权过户手续，且只有在立遗嘱人死亡时该遗嘱才发生效力，在此之前立遗嘱人有权撤销或变更遗嘱内容，对自己的财产进行处分。第三人高德军在既未取得房屋产权又无实际产权人夏明英授权的情况下，将涉案房屋出卖给被告侯瑞梅的行为属于无权处分的无效民事行为。被告侯瑞梅认为其在从第三人高德军处购买涉案房屋时，第三人高德军提供了“房屋居住证”“遗嘱”“证明”书面材料，被告侯瑞梅认为高德军是房屋所有人或者其他有处分权的人，其受让涉案房屋时是善意的，买卖行为已经构成善意取得，高德军的行为构成表见代理。因被告侯瑞梅在从第三人高德军处购买涉案房屋时明知涉案房屋的实际产权人是夏明英，还与第三人高德军进行买卖交易，其主观不构成“善意”，高德军的行为也不构成表见代理，故被告侯瑞梅主张构成善意取得的辩解不予采信。夏明英作为涉案房屋的实际产权人有处分该房屋的权利，其将涉案房屋以出卖的方式过户给原告高珊的行为合法有效。故原告高珊作为实际产权人主张被告侯瑞梅返还该房屋的诉讼请求事实清楚，证据充分，予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则

本案系返还原物纠纷。本案中夏明英于2001年6月28日所立关于处分涉案房产的遗嘱，因未办理产权过户手续，且只有在立遗嘱人死亡时该遗嘱才发生效力，在此之前立遗嘱人有权撤销或变更遗嘱内容，对自己的财产进行处分。第三人高德军在既未取得房屋产权又无实际产权人夏明英授权的情况下，将涉案房屋出卖给被告侯瑞梅的行为属于无权处分的无效民事行为。被告侯瑞梅认为其在从第三人高德军处购买涉案房屋时，第三人高德军提供了“房屋居住证”“遗嘱”“证明”书面材料，被告侯瑞梅认为高德军是房屋所有人或者其他有处分权的人，其受让涉案房屋时是善意的，买卖行为已经构成善意取得，高德军的行为构成表见代理。因被告侯瑞梅在从第三人高德军处

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终3257号上诉人（原审被告）：侯瑞梅，女，1948年12月26日出生，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王亚龙，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:高珊，女，1982年2月6日出生，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：杜宝娜，黑龙江百湖律师事务所律师。原审第三人：高德军，男，1963年5月7日出生，住大庆市让胡路区。上诉人……